Правительство Петербурга одобрило проект закона "Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге" (постановление от 16 ноября 2004 г. N 1820). Согласно документу, цена земли в Петербурге за 1 кв.м устанавливается в размере девятикратного размера ставки земельного налога на территории Петербурга. Закон предлагается в целях повышения эффективности использования территории Петербурга за счет вовлечения в хозяйственный оборот.
В результате принятия предлагаемого законопроекта цена земли в зависимости от ставки земельного налога установленной для каждой ЗГЦТ составит от 66,3 до 2 147,4 руб. за 1 кв. м. (на сегодняшний в большинстве административных районов цена земли за 1кв м установлена в размере - 30 ставок земельного налога. В настоящее время ставка земельного налога дифференцируется по 19 зонам градостроительной ценности территории, так 1 зона - 238,6 руб. за 1 м2 в год, 19 зона - 7,4 руб. за 1 кв м в год).
В свою очередь снижение цены земли позволит активизировать процесс выкупа земельных участков организациями города, будет способствовать повышению эффективности земельных участков и вовлечению их в хозяйственный оборот, считают в городской администрации.
Сегодня в системе земельных платежей, действующей в Петербурге, сложились существенные диспропорции в части платы за землю, занятую промышленными предприятиями. По земельным участкам, используемым под производственные виды деятельности, уровень земельного налога значительно превышал размер арендной платы. Это превышение по отдельным зонам градостроительной ценности территории и участкам различной площади составляет от 30% до 14 раз. В результате возникли существенные различия в экономических условиях хозяйствования для собственников и арендаторов земли. В неравных условиях находились арендаторы крупных и небольших по площади земельных участков, т.к. при расчете арендной платы применялись "понижающие" коэффициенты площади функционального использования территории и с ростом площади участка арендная плата за 1 м кв. сокращалась. При этом ставка арендной платы за земли, занятые под производственные виды деятельности, требующие больших площадей, на 25% ниже, чем для других видов производств.
В целях установления экономически обоснованного соотношения уровня земельного налога и арендной платы, устранения диспропорций в размере арендной платы за участки различной площади, используемые под производственные виды деятельности будет проводиться поэтапное изменение порядка расчета арендной платы за участки земли, используемые под производственные виды деятельности.